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2026년 5월 아파트값 상승률 TOP10 지역
2026년 5월 전국 아파트 실거래가 기준 가격 상승률 TOP10 지역 분석.
2026년 5월 시장 진단 — 상승률 TOP10 중 10개 지역이 전월 대비 상승했습니다. 이 중 6개 지역은 거래량도 함께 증가한 실수요 주도 상승, 4개 지역은 거래량이 줄었음에도 가격이 오른 호가형 상승입니다. 상승 유형을 구분해 접근 전략을 세우세요.
📈 상승률 TOP10 — 상승 유형 진단
| 순위 | 지역 | 상승률 | 거래량 변화 | 상승 유형 | 평균 매매가 | 거래량 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산 영도구 | +28.5% | +36.6% | ✅ 실수요 | 2.7억원 | 72건 |
| 2 | 서울 중구 | +18.8% | -12.0% | ⚠️ 호가 | 13.5억원 | 110건 |
| 3 | 서울 광진구 | +15.0% | +6.1% | ✅ 실수요 | 16.3억원 | 136건 |
| 4 | 대구 서구 | +14.4% | -7.4% | ⚠️ 호가 | 4.1억원 | 290건 |
| 5 | 대전 유성구 | +14.3% | +84.5% | ✅ 실수요 | 5.1억원 | 692건 |
| 6 | 부산 해운대구 | +14.3% | +1.6% | ✅ 실수요 | 6.4억원 | 360건 |
| 7 | 부산 중구 | +14.0% | +93.5% | ✅ 실수요 | 1.7억원 | 12건 |
| 8 | 인천 연수구 | +10.9% | +18.4% | ✅ 실수요 | 6.3억원 | 521건 |
| 9 | 인천 중구 | +10.7% | -23.6% | ⚠️ 호가 | 3.5억원 | 124건 |
| 10 | 울산 중구 | +10.4% | -17.8% | ⚠️ 호가 | 4.1억원 | 169건 |
✅ 실수요: 가격↑ + 거래량↑ | ⚠️ 호가: 가격↑ + 거래량↓ (거래 없는 호가 상승 주의) | 🔵 보합: 가격 변화 미미
🔍 상위 3개 지역 심층 분석 — 왜 올랐나
1위 부산 영도구 +28.5%
평균 매매가
2.7억원
㎡당 평균가
351만원
이번 달 거래량
72건 (전월 51건, +36.6%)
평균 전용면적
76.2㎡
실수요 주도 상승 — 매수세가 실제 유입되어 가격과 거래량이 동반 상승했습니다. 단기 조정 후에도 지지선이 형성될 가능성이 높으며, 장기 보유 관점에서 관심 가질 만한 지역입니다.
2위 서울 중구 +18.8%
평균 매매가
13.5억원
㎡당 평균가
1,729만원
이번 달 거래량
110건 (전월 121건, -12.0%)
평균 전용면적
78.2㎡
호가 상승 / 매물 잠김 의심 — 가격은 올랐지만 실거래 건수가 줄었습니다. 매도자가 호가를 올렸을 뿐 실제 체결이 적을 수 있어, 현장 확인 후 접근을 권장합니다.
3위 서울 광진구 +15.0%
평균 매매가
16.3억원
㎡당 평균가
2,052만원
이번 달 거래량
136건 (전월 124건, +6.1%)
평균 전용면적
79.4㎡
실수요 주도 상승 — 매수세가 실제 유입되어 가격과 거래량이 동반 상승했습니다. 단기 조정 후에도 지지선이 형성될 가능성이 높으며, 장기 보유 관점에서 관심 가질 만한 지역입니다.
🚨 주의 지역 — 급등 후 거래 절벽
가격이 크게 올랐지만 거래량이 감소한 지역입니다. 실수요 없이 호가만 오른 경우로, 추가 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
- 서울 중구 — 가격 +18.8%, 거래량 -12.0% ⚠ 실거래 확인 필수
- 대구 서구 — 가격 +14.4%, 거래량 -7.4% ⚠ 실거래 확인 필수
- 인천 중구 — 가격 +10.7%, 거래량 -23.6% ⚠ 실거래 확인 필수
- 울산 중구 — 가격 +10.4%, 거래량 -17.8% ⚠ 실거래 확인 필수
🏆 이달 최고가 거래 단지 TOP5
- 에테르노청담 (서울 강남구 청담동)
전용 231.3㎡ / 10층 / 2023년
거래가: 218.0억원 (㎡당 9,426만원) - 아크로서울포레스트 (서울 성동구 성수동1가)
전용 206.7㎡ / 12층 / 2020년
거래가: 140.0억원 (㎡당 6,772만원) - 래미안원베일리 (서울 서초구 반포동)
전용 133.9㎡ / 29층 / 2023년
거래가: 105.5억원 (㎡당 7,876만원) - 현대2차(10,11,20,23,24,25동) (서울 강남구 압구정동)
전용 196.8㎡ / 15층 / 1976년
거래가: 102.0억원 (㎡당 5,182만원) - 래미안원펜타스 (서울 서초구 반포동)
전용 191.9㎡ / 31층 / 2024년
거래가: 100.0억원 (㎡당 5,212만원)
💡 이달 상승 지역 접근 포인트
- 거래량 동반 여부를 먼저 확인하세요 — 실수요 기반 상승(거래량↑)은 단기 조정 후에도 지지력이 있습니다. 반면 호가만 오른 지역은 실거래 확인이 우선입니다.
- 단월 급등보다 3개월 추세를 보세요 — 일시적 요인(입주 지연, 분양 취소 등)으로 인한 급등은 다음 달 정상화될 수 있습니다. 직전 2~3개월 동향을 함께 검토하세요.
- 급등 후 매수는 충분한 현장 확인 후에 — 이미 상승분이 반영된 지역은 추가 상승 여력이 제한적일 수 있습니다. 호가와 실거래가 차이를 반드시 확인하세요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 상승률 계산은 어떻게 하나요?
- 직전 달 평균 매매가 대비 이번 달 평균 매매가의 변화율로 계산합니다. 신고 기한(계약 후 30일) 특성상 이달 말 거래는 다음 달 집계에 반영될 수 있습니다.
- Q. "호가 상승"이 왜 위험한가요?
- 실거래 없이 매도자가 희망 가격만 올린 경우, 실수요 매수가 줄면 가격이 다시 내려올 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템에서 직접 체결 사례를 확인하는 것을 권장합니다.
- Q. 이 데이터로 바로 매수 결정을 해도 되나요?
- 본 자료는 참고 정보입니다. 투자 결정 전 현장 임장, 세금 시뮬레이션, 금융 상담을 반드시 병행하시기 바랍니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (2026년 5월 기준) | 본 자료는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다.
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